Un guide étape par étape pour acheter un bien immobilier en Croatie :
1. Recherche de titres de propriété
Avant de faire une offre, vérifiez les archives immobilières, qui incluent les informations suivantes :
- La superficie de la propriété en mètres carrés
- L'usage de la propriété
- Le(s) nom(s) du ou des propriétaires
- Le(s) OIB du ou des propriétaires, dans certains cas
- L'adresse(s) enregistrée(s) du ou des propriétaires
- Toutes charges ou droits sur l'immobilier
2. Vérification des informations de zonage
Vérifiez si la propriété est zonée pour un usage résidentiel ou agricole en déposant une demande auprès du Département administratif de la construction et de l'aménagement du territoire (Upravni odjel za graditeljstvo i prostorno uređenje). Si la propriété est résidentielle et que vous n'êtes pas citoyen croate, vous devez demander un certificat le stipulant. Le coût est d'environ 5 euros.
3. Préparation du contrat de vente
L'avocat de l'acheteur prépare généralement le contrat de vente et en précise les conditions de dépôt et d'achat. Le dépôt, généralement de 10%, appelé "kapara", est versé par l'acheteur. Des copies notariées du contrat sont nécessaires pour le vendeur et l'acheteur. Un notaire public notarise les accords.
4. Demande d'autorisation d'achat auprès du ministère de la justice
Les étrangers doivent obtenir l'autorisation du Ministère de la Justice pour acheter un bien immobilier en Croatie. Les citoyens de l'UE/EEE peuvent sauter cette étape. Dans le cadre du processus, le Ministère de la Justice vérifie les accords de réciprocité existants avec votre pays de nationalité. Vous devez déposer une demande auprès du Ministère de la Justice qui inclut les éléments suivants :
- Certification originale du Département administratif de la construction et de l'aménagement du territoire
- Copie notariée du contrat d'achat
- Certificat du registre foncier confirmant que le vendeur est également le propriétaire
- Preuve de la citoyenneté de l'acheteur, comme un passeport, notariée
- Copie notariée du permis de conduire pour les citoyens américains et canadiens pour prouver votre dernière adresse
- Copie de votre carte de résidence en Croatie, si applicable
- La procuration originale pour un représentant en Croatie qui peut recevoir du courrier en votre nom si vous n'avez pas d'adresse enregistrée en Croatie
5. Enregistrement de la propriété :
Après avoir obtenu l'autorisation du Ministère de la Justice, enregistrez la propriété en déposant une demande au registre foncier. La demande doit inclure les éléments suivants :
- Une copie du contrat de vente notarié ou de l'acte de transfert et tout autre document pertinent établissant la propriété
- Un certificat de situation fiscale
- Des frais d'enregistrement, qui varient en fonction de la valeur de la propriété
Une fois les documents examinés, le registre foncier enregistrera la propriété à votre nom. Vous recevrez un certificat de propriété ou un acte de propriété.
6. Paiement des taxes et des frais lors de l'achat d'une propriété en Croatie
Après avoir payé les taxes et les frais, la dernière étape du processus d'achat est l'enregistrement du transfert de propriété avec le registre foncier. Le notaire public, qui a notarié le contrat d'achat, s'occupe généralement de cette étape. Une fois le transfert de propriété enregistré, vous recevrez un certificat de propriété (vlasnički list) prouvant que vous êtes le propriétaire légal du bien.
Conseils pour acheter une propriété en Croatie
Pour faciliter le processus d'achat d'une propriété en Croatie, considérez les conseils suivants :
- Engagez un avocat immobilier réputé pour protéger vos intérêts et assurer un processus d'achat fluide.
- Vérifiez s'il y a des dettes ou des privilèges sur la propriété avant de finaliser l'achat pour éviter d'éventuelles responsabilités futures.
- Méfiez-vous des propriétés avec des papiers incomplets, ce qui peut entraîner des problèmes juridiques plus tard. Assurez-vous que tous les documents sont en ordre avant de procéder à l'achat.
- Envisagez d'utiliser un agent immobilier pour rationaliser le processus et trouver la bonne propriété pour vos besoins.
- Soyez patient car l'achat d'une propriété en Croatie peut être long et implique beaucoup de paperasse. Prévoyez suffisamment de temps pour compléter le processus d'achat.
7. Enregistrement du transfert de propriété
Après avoir payé les taxes et les frais, la dernière étape du processus d'achat est l'enregistrement du transfert de propriété avec le registre foncier. Le notaire public, qui a notarié le contrat d'achat, s'occupe généralement de cette étape. Une fois le transfert de propriété enregistré, vous recevrez un certificat de propriété (vlasnički list) prouvant que vous êtes le propriétaire légal du bien.
Conseils pour acheter une propriété en Croatie
Pour faciliter le processus d'achat d'une propriété en Croatie, considérez les conseils suivants :
- Engagez un avocat immobilier réputé pour protéger vos intérêts et assurer un processus d'achat fluide.
- Vérifiez s'il y a des dettes ou des privilèges sur la propriété avant de finaliser l'achat pour éviter d'éventuelles responsabilités futures.
- Méfiez-vous des propriétés avec des papiers incomplets, ce qui peut entraîner des problèmes juridiques plus tard. Assurez-vous que tous les documents sont en ordre avant de procéder à l'achat.
- Envisagez d'utiliser un agent immobilier pour rationaliser le processus et trouver la bonne propriété pour vos besoins.
- Soyez patient car l'achat d'une propriété en Croatie peut être long et implique beaucoup de paperasse. Prévoyez suffisamment de temps pour compléter le processus d'achat.
En conclusion, acheter une propriété en Croatie peut être un excellent investissement pour les étrangers qui cherchent à y séjourner longtemps. Cependant, le processus peut être compliqué et il est essentiel de faire appel à un avocat immobilier réputé et de suivre les étapes avec soin pour éviter la fraude et la représentation erronée.
Le groupe Alpha Luxe dispose d'un département juridique dédié pour garantir que chaque aspect de votre transaction immobilière est traité avec le plus grand soin et une attention particulière aux détails.
En suivant les étapes décrites dans ce guide et en prenant les précautions nécessaires, vous pouvez acheter avec succès une propriété en Croatie et profiter de tout ce que ce magnifique pays a à offrir.
Le groupe Alpha Luxe est ici pour vous guider à travers le processus, de la compréhension du marché à la conclusion de l'affaire.
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